01
Acumulado no recorte atual
Evolução do total de registros
81.894até 2024
83.431até 2025
Crescimento de +1.537 registros+1,9%
Mercado condominial em São Paulo
Consulte os registros cadastrais de condomínios e compare os municípios do estado.
Resposta direta
Quantos registros de condomínios constam para São Paulo?
Em julho de 2026, a soma municipal de São Paulo foi de 83.887 registros de condomínios.
Dado observado83.887registros de condomínios ativos na soma municipal
O que este número representa
Uma fotografia da atividade condominial em São Paulo.
A contagem considera CNPJs ativos classificados na atividade de condomínios. A soma dos municípios pode contar o mesmo cadastro em mais de uma cidade.
02
Ritmo de aberturas
Como evoluíram as aberturas anuais
1.820em 2024
1.537em 2025
Redução de −283 aberturas-15,5%
Comparação por ano de abertura dos registros ainda ativos em julho de 2026; não mede o crescimento líquido do mercado.
Ver prévia da imagem
Dado observado Fonte: dados abertos do CNPJ. Entenda o critério de contagem.
Em quantos municípios há registros?
Foram identificados registros em 335 dos 645 municípios da base da UF SP. Um município sem registro neste recorte não é, necessariamente, um município sem condomínios.
Municípios em destaque em São Paulo
Qual município tem mais registros?
São Paulo/SP lidera com 32.864 registros no recorte de julho de 2026.
Ver ranking no estadoOnde houve mais aberturas em 2025?
São Paulo/SP teve 703 registros com abertura em 2025, em número absoluto.
Ver ranking no estadoOnde a proporção de aberturas foi maior?
Embu das Artes/SP teve 15,9% de registros com abertura em 2025 sobre os 69 acumulados até 2024.
Ver ranking no estadoA comparação percentual considera somente municípios com pelo menos 50 registros acumulados até 2024. Os totais municipais contam cadastros com estabelecimento ativo na cidade.
A comparação usa o ano de abertura dos CNPJs que ainda estavam ativos em julho de 2026. Não mede a variação do estoque de condomínios ativos entre 2024 e 2025. O ano da base está incompleto. Veja a metodologia.
Municípios com mais registros em São Paulo
Os municípios da UF ordenados pela contagem cadastral em julho de 2026.
| Posição | Município | Registros |
|---|---|---|
| 1º | São Paulo | 32.864 |
| 2º | Santos | 5.159 |
| 3º | Praia Grande | 3.459 |
| 4º | Campinas | 3.093 |
| 5º | Ribeirão Preto | 2.661 |
| 6º | Santo André | 2.578 |
| 7º | São Bernardo do Campo | 2.105 |
| 8º | Guarujá | 1.915 |
| 9º | Sorocaba | 1.813 |
| 10º | São José do Rio Preto | 1.473 |
Municípios com mais aberturas em 2025 em São Paulo
Aberturas em 2025 entre os registros ainda ativos em julho de 2026, sem equivalência com crescimento líquido.
| Posição | Município | Aberturas em 2025 | Acumulado até 2024 | Proporção |
|---|---|---|---|---|
| 1º | São Paulo | 703 | 31.938 | 2,2% |
| 2º | Santo André | 69 | 2.494 | 2,8% |
| 3º | Praia Grande | 45 | 3.404 | 1,3% |
| 4º | Campinas | 40 | 3.037 | 1,3% |
| 5º | Sorocaba | 34 | 1.768 | 1,9% |
| 6º | São José dos Campos | 27 | 1.340 | 2,0% |
| 7º | Ribeirão Preto | 24 | 2.629 | 0,9% |
| 8º | Guarulhos | 21 | 1.047 | 2,0% |
| 9º | Ubatuba | 21 | 932 | 2,3% |
| 10º | Atibaia | 20 | 388 | 5,2% |
Municípios com maior proporção de aberturas em 2025 em São Paulo
Proporção de aberturas em 2025 sobre o acumulado até 2024, apenas onde havia pelo menos 50 registros anteriores.
| Posição | Município | Aberturas em 2025 | Acumulado até 2024 | Proporção |
|---|---|---|---|---|
| 1º | Embu das Artes | 11 | 69 | 15,9% |
| 2º | Hortolândia | 14 | 141 | 9,9% |
| 3º | Barretos | 6 | 76 | 7,9% |
| 4º | Itapetininga | 5 | 71 | 7,0% |
| 5º | Votorantim | 7 | 104 | 6,7% |
| 6º | Paulínia | 6 | 90 | 6,7% |
| 7º | Tatuí | 4 | 62 | 6,5% |
| 8º | Santa Bárbara d'Oeste | 7 | 125 | 5,6% |
| 9º | Santana de Parnaíba | 4 | 74 | 5,4% |
| 10º | Franco da Rocha | 3 | 57 | 5,3% |
A comparação usa o ano de abertura dos CNPJs que ainda estavam ativos em julho de 2026. Não mede a variação do estoque de condomínios ativos entre 2024 e 2025. O ano da base está incompleto. Veja a metodologia.
Há um total estadual de administradoras e síndicos profissionais?
Ainda não. O levantamento desses profissionais não cobre todos os municípios da UF SP. Por isso, não publicamos um total estadual nem interpretamos a ausência de estimativa como zero.
645 municípios na base
Explore os municípios
335 com condomínios identificados no recorte.
| Município | Condomínios ativos | Acessar |
|---|---|---|
| São Paulo | 32.864 | |
| Santos | 5.159 | |
| Praia Grande | 3.459 | |
| Campinas | 3.093 | |
| Ribeirão Preto | 2.661 | |
| Santo André | 2.578 | |
| São Bernardo do Campo | 2.105 | |
| Guarujá | 1.915 | |
| Sorocaba | 1.813 | |
| São José do Rio Preto | 1.473 | |
| São José dos Campos | 1.375 | |
| São Vicente | 1.078 | |
| Guarulhos | 1.076 | |
| São Caetano do Sul | 980 | |
| Ubatuba | 959 | |
| Jundiaí | 745 | |
| Osasco | 726 | |
| Mogi das Cruzes | 683 | |
| Bertioga | 661 | |
| Taubaté | 644 |
Fontes de dados
Receita Federal · CNPJ
Base de julho de 2026 usada para contar registros de condomínios por município.
Consultar dados oficiaisIBGE · Municípios
Usado para identificar municípios, estados e regiões na navegação territorial.
Consultar dados oficiaisLimitações dos dados
- O recorte inclui apenas CNPJs ativos classificados na atividade de condomínios. Alguns edifícios ficam de fora; alguns registros ativos podem não corresponder a operação atual.
- A soma estadual das contagens municipais pode incluir o mesmo cadastro em mais de um município.
- Não há pesquisa local de profissionais em todas as cidades; ausência de estimativa não significa ausência de prestadores.
Como citar este levantamento
Auria. Observatório Condominial do Brasil. Mercado condominial em São Paulo. Dados de 2026-07. https://auriaapp.com.br/mercado-condominial/sp